毕业季到了，不少内地生正在办理离港手续，其中就包含退房及取回租房押金。昨日，香港警方接获一名女子报案，该女子称在海滨南岸租住一单位，由于近日与业主因租约问题产生纠纷，业主想要收回单位并且在没有知会她的情况下换锁，更准备将她的行李搬出屋外。

（图来自：香港01）

无独有偶，租住在将军澳新宝城一间公寓的3名内地生同学也在退租时遇到了烦心事：平时还算过得去的房东，居然在退租时开始玩起了“变脸戏法”，恶意扣押学生+港币押金，并且删除联系方式拒绝沟通。

根据香港租房的惯例，租客一般需要在起租前缴纳给房东两个月的房租作为押金，数额一般都在2万港币以上。极少数黑心房东就会在最后学生退租时，对这笔钱大做手脚，可谓是：能坑你，没商量！

“变脸戏法”1：捏造房子的损伤

根据3名内地生的反馈，自起租至退房真正的住房时间只有四个月，这期间他们一直保持房屋干净和整洁。然而在房屋交接时，房东无限夸大损害甚至捏造事实，例如声称主卧床头保护膜被撕掉了且沾上了白色油漆，并根据此要求赔偿港币元整。但是，在签约前的看房视频中，床头处的保护膜已经是没有了的。“沾上白色油漆”更是无中生有，该同学在入住开始就在床头处摆放了一个棉质大靠枕，期间也从未用过油漆。

“变脸戏法”2：提出天价维修费

出租房屋在使用过程中产生一些磨损是正常现象，然而房东据此提出了一个“天价”修理费用赔偿清单。

1、除虫费用

房东以“厨房墙内有灰色小虫约5只”为理由，提出需要请专业的除虫公司除虫，总共清理费用2万港币。

经学生自己查验，发现此虫为衣蛾幼虫，以皮毛、羽毛为食，喜潮湿地，不叮咬人类不传染病源菌，用杀虫剂及樟脑油即可清除。根据香港的天气情况，以及屋内没有纱窗，飞进虫子是正常的现象，对房屋的使用并没有影响。

2、刷墙费用

同时，该房东又指出客厅墙壁两头有墙皮脱落痕迹（脱落处共约20平方厘米），需要重新油刷整面墙，油漆材料及油漆工为期3天的人工费用在押金里扣。

而对于学生质疑为何20平方厘米的修复工作要用3天，房东却支支吾吾。

3、换锁费用

因为疫情，一位同学无法返回香港，唯一的归还钥匙方法就是尽快把钥匙寄回香港。退租前，他曾与房东联络协商寄回钥匙，而房东在查验房时才表示拒绝，恶意拖延其换钥匙时间。

基于此，房东提出需要换锁，换锁费用由学生承担，共港币，以及声称由于没有归还钥匙，这个房子不敢继续出租，而每一天因无法出租造成的元港币损失费也一并从押金里扣。

“变脸戏法”3：违反合约霸道占用

在今年的五月，房东曾称要搬一个“占一边饭厅的一半”的柜子放入租房内，且其用词为“需要放上去”而不是“是否可以放上去”，同学只有同意。

（用词是“需要”）

（讲明是“一边饭厅的一半”）

但是当晚，房东不止搬了一个大柜子放到租客家里，还多搬了一个床垫。根据租约第八条所述：“若租客按时清缴租金和杂费及没有干凡此合约内任何条约，则业主不得在租约期内干扰租客享用该物业。”所以，房东行为已经对同学享用该物业造成了干扰。由于房东存在主观恶意，且拒绝沟通协调，三名内地生决定通过法律进行维权。如果有了解香港租房纠纷的法律问题的读者，欢迎给这三位内地生（联系方式：

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