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前段时间，小七朋友圈被一组图刷屏了，从图片看，我也不知道这是啥，以为又是悬念广告，结果打开一看，原来是杭州万科搞的鬼，据说又要发布新东西了，今天小七尝试着整理了一下，从悬疑到发布，万科到底在干啥！

六物件刷屏，小清新画风爆了朋友圈

开关按钮、三块板子、木榫、陀螺、试卷、领结，当这六个物件放在一起的时候，再加上这小清新画面，还真猜不到这是个啥，你看，有朋友说是企鹅出了新功能了，也有人说就是会玩！

一个大问号，带来杭州万科新标准

好奇总是会驱动人走下一步，而当你点开之后，忽然就发现原来是万科要放大招了，六个物件代表了六个大类的住宅核心新标准！

而这六项核心是：

一键清：通过一个按钮“一键除霾”，24小时输送新风，减少室内健康危害的风险。

三块板：是樟木板、折衣板和厨房板，看上去很简单，其实在生活中非常实用。譬如很多人家里会用化工生产的樟脑丸，但长期使用会对健康产生危害，而樟木不仅可以防虫蛀，还完全无毒无害。

美好家：是万科的定制选装服务，让装修进入个性化时代，其背后是万科强大的采购体系在做支撑，一般的房企很难实现。

乐动园：则是万科对于运动健康生活的营造。每个社区都配置了室内外运动设施，有的是健身步道、有的是宠物乐园等，而且运动场地还分年龄段进行设计。

V课堂：就是家门口的教育。社区里设立万科学习中心，引进诸多知名的教育品牌，建立了全学龄体系和素质教育成长体系，给小业主设立成长档案。此外还有假日营地、国际艺术预科等服务。

睿服务：是万科物业的服务平台，可以通过“住这儿”和“助这儿”这两款APP，通过移动互联网极为便捷地获得种种服务。

“嵬嵬道来”，一场前戏很足的铺垫

不知道大家还记不记得小七曾经发过万科的一个专题叫“嵬嵬道来”诞生记，是杭州万科总经理李嵬亲自主持发布的一档脱口秀，从春节开始，每周四发布一个万科新项目，有老大亲自发声，节目一经播出就毫无争议的引发了热论！

现在看来，小七觉得“嵬嵬道来”就是一个非常足的前戏，而最终就是为了铺垫这最新发布的地产界“22条军规”，目的就是引发地产界的高潮。

22条军规？死磕产品和细节的成果

大家应该还记得“万科三好”吧！

就在3月，“万科三好”升级了！在现有产品和服务上的不断创新和迭代之后，杭州万科提出“三好”住宅新标准的概念，共有21类85项细节提升，形成了带有指导原则性的产品与服务主张22条，业界称之为楼市版的万科“22条军规”！

而在4月13日，万科全文公布了万科三好住宅新标准，小七赶紧复制黏贴出来！

广宇万科公园里，“22条军规”的落地实践

如果大家认为这“22条军规”还在概念阶段，那你就大错特错了，其实很多东西，万科已经付诸实施了。从万科星空到万科公园里，在新项目上，万科已经开始了太多的尝试，这比许多光说不做的开发商来说，早已超越一大步！

下面，我们就以4月9日刚刚开放示范区的杭州万科广宇万科·公园里为例，真实感受万科的产品与服务主张。

产品与服务主张：我们主张“把社区内好的资源向业主开放，让更多业主共享。

公园里项目规划了大围合花园，让景观资源集中呈现；同时，规划在景观最好的楼栋下做两层楼层高的架空层，这里将是一个业主共享的场所，尽可能使更多人都能够共享公园里最好的景观。

产品与服务主张：我们尊重业主的资源,采用全资源设计理念，社区里每一平方米、每一立方米的定位与设计，都经过仔细推敲，不浪费资源。

公园里项目的厨房全部采用U型厨房设计，同样的空间，能够获得更高的使用效率！同时，还有零过道设计，能够让房间的使用效率更高！

产品与服务主张：我们将在每个社区内为业主提供室内外共享交流空间，定期举办社区活动，为社群和圈层的生长提供必要的支持。

以公园里项目为例，目标客户基本是80甚至90后为代表的新杭州人群，二人世界或小太阳为主，年轻的新杭州置业人群，一定有一个痛点，就是通过自己的打拼，在这个城市立足安家，并为老人和小孩创造好的生活环境。这个背景下，如果我们能够为客户的老人和小孩考虑的更多，为公园里的业主创造这样一种可能：当他们在办公室里上班打拼的时候，他的父母长辈和孩子在家里的公园里玩耍，公园里有儿童游乐场地，孩子在尽情的蹦跳，老人在开心的笑着；当他们在办公室里上班打拼的时候，他的父母长辈带着孩子在中央楼王的架空层泛会所里和邻里愉悦的认识和交流，好邻居的社区文明在架空层里发酵，影响着园区中每一个人。

产品与服务主张：我们怀着中国社区复兴的理想，坚信文化与艺术应当成为社区的基因，让住在其中的您和家人得以涤荡心灵、修身养性。

公园里根据对客户群的理解，提出了后浪精神，后浪，是一群在自己的专业领域实现了自我人生价值的80后们，更是一群影响着身边更多人去实现社会价值与职业理想的80后。目前由公园里牵头的后浪联盟已经有7家非常有影响力的品牌加入，其中包括Uber、质造、巴黎之门等等。

片尾语：为什么总是万科

从悬疑广告开始，小七总认为这不是万科的广告风格，虽然画面工整是杭派设计作风，但是如此小清新实在想不到，但是细细一想，万科不就是喜欢自我折腾么，对整个行业来说，万科就是个磨人的小妖精，一直不安分的存在着，引领着，创新着，颠覆着！

小七已打算月底去趟杭州，好好感受一下万科的这21类85项细节，有约同行的朋友，快私我吧！

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